איך להתחיל להשקיע בנדל"ן

בישראל , בשונה ממדינות אחרות , התפתח תחביב שהפך לספורט לאומי והוא רכישת דירה/ות נוספות .
שווי הדירות במרוצת השנים הוכיח שהכיוון הכללי הוא תמיד למעלה , מלאי הדירות החדשות אינו עונה על קצב הביקושים ואיתם המחירים שלא מפסיקים לעלות, הוכיחו לכולם שאין עוד אפיק השקעה שיכול להיות יציב ומניב כמו רכישת דירה (במיוחד בסביבת ריבית נמוכה כפי שאנו חווים כבר תקופה ארוכה) .

לכולנו רצון לרכוש דירה נוספת ,דירה ששכר הדירה שלה יחזיר את ההלוואה שנלקחה בגינה וכך לאורך הזמן ההלוואה תוחזר והדירה תהפוך להיות רכוש נקי מהלוואות ושיעבודים.

אז הבנו שכולם מרוויחים בהשקעה בנדל"ן והחלטנו שגם אנחנו רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן ,
אז מה עושים עכשיו ? כיצד מתחילים ?
בטרם ניגש לחפש נכסים כדאי להבין ולהגדיר את המסגרות שאנו רוצים לעבוד בהן:

  1. מסגרת הזמן
    האם קיימת מגבלה של זמן להחזקה בנכס בגלל אילוצים כלשהם ?
    לדוגמא האם השתמשנו בתקציב שאמור לשמש אותנו בעתיד למשהו אחר או לכל אילוץ אחר.
  2. מסגרת התקציב
    מהו התקציב שיש לנו לעניין? כסף שיש לנו שלא נזדקק לו
    לצורך העניין אם קיימת ברשותנו דירה ללא משכנתא בכלל או בגובה נמוך , נוכל לבדוק עם הבנק אופציה לקבלת או להגדלת המשכנתא הקיימת ע"מ לממן את ההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה הנוספת.
    נצטרך לבדוק ולוודא מהי יכולת ההחזר שלנו בלקיחת משכנתא ?
    בבדיקת יכולת ההחזר שלנו , כדאי לקחת בחשבון שינויים אפשריים בגובה הריבית במשק
    וכן גם לאופציה שיתכן ויהיו חודשים שהדירה לא תהיה מושכרת ואז נצטרך לשלם את כל גובה החזר ההלוואה מתקציבנו השוטף (גם אם הדבר נראה בסבירות נמוכה , כדאי מאד לקחת בחשבון תרחיש כזה ).

לאחר שיש ברשותנו תכנון ראשוני של תקציב וזמן אפשר לעבור לשלב הבא שהוא בחירת דירה להשקעה .