כיצד לבחור דירה להשקעה ?

איך קונים דירה להשקעה ? איך להתחיל להשקיע בנדל"ן ?
בחירת דירה להשקעה או נכס להשקעה , מחייבת אותנו לבחון את העניין במספר היבטים

המפתח לרכישה נכונה של דירה להשקעה הנה התאמה לצרכים והיכולות שלנו ביחס לדירה וביחס ליכולת הכלכלית המצופה מאיתנו.

תכנון נכון של רכישת דירה להשקעה מחייבת אותנו להתייחס תחילה לשאלות :

  1. מהם היעדים והציפיות שלנו ביחס לרכישת הדירה .
    לכמה זמן אנו מתכננים להחזיק את הדירה ?
    איזה הון עצמי יש לנו בשביל לרכוש את הדירה ?
    איזה סכום כסף אנו מצפים לקבל באופן שוטף בזמן שנחזיק את הדירה ?
    איזה גורמים ונתונים נוספים ואולי גם אישיים אנו צריכים לקחת בחשבון בזמן הרכישה והאחזקה של הדירה ?
  2. מה נדרש מאיתנו לאורך זמן ביחס לדירה ?
    אחזקה שוטפת של הדירה
    מאפיינים ספציפיים של הדירה שנדרש לתשומת לב עבורם (כגון דירת גן או גג – איטום ואינסטלציה)
  3. העדפה למיקום גאוגרפי
    האם יש לנו בעיה ברכישת דירה שאיננה נמצאת באזור מגורינו ?
    האם קיימים פערים בהתנהלות השוטפת ביחס לאזור מגורינו ?
    האם בדקנו איזה סוג אוכלוסיה גר באזור הדירה להשקעה שאנו בוחנים ונדע להתמודד איתה בעתיד ?
    האם קיימים שינויים באזור המדובר שעשויים להשפיע על היכולת שלנו להשכיר את הדירה בעתיד ? לדוגמא , רכשנו דירה באזור שגרים בו סטודנטים ועתידים לקום עוד פרויקטים למגורי סטודנטים בצורה שתשפיע על הביקוש ועל רמת המחירים באזור.
  4. זמינות
    להיות בעל דירה שרכשתם להשקעה , מחייבת אתכם להיות בקשר מינמלי עם דיירי הבית , שכן בשעת תקלה , כבעלי הדירה יש לכם מחויבות וגם רצון לדאוג לטיפול נכון ומקצועי בנכס . אחת לתקופה נרצה לוודא שהכל מתנהל כשורה בדירה , לרבות תשלומים שוטפים ואחזקה ברמה סבירה ,שלמעט בלאי סביר שומרת על תקינותה.

כפי שראינו ישנן שאלות רבות שאנו צריכים לשאול את עצמנו בטרם נרכוש דירה להשקעה.
תיכנון נכון של רכישת הדירה ביחס לצרכינו , האילוצים והיכולות שלנו הנם המפתח להתמודדות נכונה עם רכישת דירה להשקעה. רכישת דירה הנה החלטה שמלווה ברגש של לעשות את הדבר הנכון , לא כולנו מתנהלים עסקית בצורה נכונה ודבר אחרון שנרצה במסגרת החלטה כזאת היא שנרגיש חרטה לאחר מכן . מרבית המשקיעים שבוחנים דירות להשקעה אינם מעריכים נכון את כל המשמעויות של רכישת דירה להשקעה ונוטים לחשוב רק על התשואה הצפויה של הדירה להשקעה , חלקם נוהגים לאמץ עצות חלקיות ולעיתים לא נכונות עבורם.
ואז אנו נוהגים לשמוע משפטים כגון :
חשבתי שהאזור הזה נחשב טוב
אמרו לי שהדירות פה מבוקשות ונחטפות
לא ידעתי שיש פה בעיות חניה
חשבתי שזאת מציאה – באזור שלנו אין מחירים כאלה
לא ידעתי שיש בעיה בחורף עם איטום של הדירה
בשנתיים הקרובות יש פה עבודות תשתיות ברחוב וכל האזור נחסם לתנועה
אמרו שהמחיר מגלם פרויקט תמ"א או פינוי בינוי ואז אקבל תוספת גדולה

על מנת לא לעשות טעויות , אנו מציעים את שירותינו . אין ברשותינו דירה ספציפית להשקעה או פרויקט מגורים להמליץ לך , אנו קודם בודקים את כל המאפיינים ומה נכון עבורך ורק אז מגבשים רשימת נכסים רלווונטית .

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל

אתה מגיב באמצעות חשבון Google שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s